Приобрести квартиру на стадии строительства и не переживать за свои вложения поможет эскроу-счет. Разбираемся, что это такое:
Эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств, в нашем случае до сдачи в эксплуатацию строящегося дома. При этом покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик их получает только, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Поэтому строительство дома застройщиком проводится на собственные или заемные средства.
Отличается ли чем-то оформление такого счета? Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается. Дольщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Соглашение идет на регистрацию в Росреестр. Далее банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета, после чего в обозначенный срок покупатель вносит деньги на счет.
Дополнительно оплачивать такой счет не нужно. Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика, а покупатель сможет оформить жилье в собственность. Если застройщик не выполнил обещания, то средства со счета возвращаются покупателю. Остались вопросы? Готовы ответить на них!